L'arrivée de la LGV en 2017 constitue le déclencheur de la mutation du quartier Saint-Jean Belcier.
Ce morceau de ville est un territoire hétérogène composé au fil du temps d'une mosaïque de domaines chacun ayant sa fonction, son mode d'organisation et ses logiques d'évolution. Leur évolution devra composer avec cette réalité sans perdre la force inhérente au lieu.
9 domaines constituent le quartier Saint-Jean Belcier : les domaines de la gare et de Carle Vernet déjà constitués, Paludate dédié principalement aux activités nocturnes, le domaine Belcier caractéristique du tissu d'échoppes bordelais, le MIN, le domaine d'Armagnac actuellement occupé par les activités industrielles liées à la SNCF, et enfin les domaines de Brienne et Gattebourse, multifonctionnels, qui font la transition avec la commune de Bègles.
« L'esprit des domaines » devient ainsi l'idée maîtresse de ce projet, qui sera développée selon trois conditions préalables :
- chaque domaine conservant sa fonction sur site devra se moderniser pour lui-même en particulier au regard des exigences environnementales,
- chacun de ces domaines devra offrir à la ville un principe d'urbanité en retournant ses fonctions collectives vers de nouveaux espaces publics,
- les domaines existants ou à concevoir seront réunis autour d'un domaine collectif ayant sa cohérence propre et son mode d'organisation et de gestion.
Le domaine collectif, appelé aussi V.I.P. (Vélos/Intermodalité/Piétons) constitue l'attracteur du quartier, l'espace de rencontre des habitants, familles, employés, visiteurs, artistes, …Ce n'est pas seulement un espace de détente et de jeux, c'est aussi une grande scène urbaine associée à de multiples lieux sur laquelle les acteurs de la ville, dont les pratiques et les rythmes leurs sont propres, se rencontrent et partagent. Le VIP devient le lieu d'expérimentation des nouveaux usages de la ville.